展示你在德克萨斯的家
第一印象是持久的印象.
房子的外观往往决定了买家对内部的看法，所以:
- 确保你的正门干净诱人.
- 油漆或更换前门，如果它褪色或磨损.
- 在百叶窗、装饰和任何其他有磨损迹象的外部特征上添加一些油漆.
强调积极的一面.
“我们如何住房子和如何卖房子通常是两回事.“试着用一种全新的视角来看待你的家，并安排好每个房间，使其发挥出最好的特性, 包括:
- 保持窗户和地板清洁.
- 更换褪了色的墙纸，用胶水粘住从墙上脱落的地方.
- 修复磨损的木制品.
- 用中性的颜色重新粉刷伤痕累累或肮脏的墙壁.
- 用蒸汽清洗地毯，必要时更换.
- 修理松动旋钮, 贴门窗, 翘曲的橱柜抽屉, 电灯开关损坏和其他轻微缺陷.
- 检查和修理浴缸和淋浴的缝隙.
试着用一种全新的视角来看待你的家，安排好每个房间，让它展现出最好的属性, 包括:
- 打开窗帘和窗帘，让光线照进来.
- 从你的阁楼上清除所有不必要的杂物, 地下室和壁橱可以更好地展示宽敞的房间(考虑储藏室或车库出售来处理多余的物品).
- 把你所有的房间整理整齐，搬走多余的家具. 在浴室里保持干净的毛巾. 用蜡烛或空气清新剂让房间闻起来更香.
把你的家放在最好的光线下.
策略性地照亮你的家, 即使在白天放映, 能否营造舒适的氛围，突出每个房间的积极属性, so:
- 避免使用顶灯，这会使房间看起来被洗得干干净净，毫无生气.
- 要有创意，布置一些灯让小房间看起来更大，大房间看起来更亲密.
- 使用灯光来突出你家里的“生活区”, 比如壁炉旁的一对椅子, 或者是早餐区的桌子.
内部:
- 从家具上清除所有不需要的东西. 将家具上的装饰物限制在1件、3件或5件的范围内.
- 清理厨房台面上所有不需要的东西. 如果三个月都没用过，就把它收起来!
- 清理冰箱正面的信息、图片等. (一个稀疏的厨房有助于买家在心里把他们自己的东西搬进你的厨房.)
- 在浴室里，从台面、浴缸、淋浴间和马桶上移走任何不必要的物品. 只保留你最需要的化妆品、刷子、香水等.柜台上有一小群人. 毛巾只搭配一到两种颜色.
- 如果有必要，重新安排或移走一些家具. 作为业主，很多时候我们在一个房间里有太多的家具. 这对于我们个人的享受来说是极好的, 但说到销售, 我们需要尽可能地缩小尺寸，使房间看起来更大.
- 取下或重新排列墙上的某些图片或物品. 如有必要，修补和油漆.
- 一个房间一个房间地检查房子. 油漆任何需要油漆的房间，清洁需要油漆的地毯或窗帘，清洁窗户.
- 白天开着某些灯. 在“展示”期间，打开所有的灯和灯.
- 白天有立体声调频观看吗.
- 锁箱——第一大重要性:“如果我们没有，他们就不会展示它."
外:
- 修剪景观以显示建筑细节(窗户底部等).). “如果他们看不到，我们就卖不出去."
- 绕着房子四周走一圈，把所有的垃圾桶都搬开, 废弃的木屑, 额外建筑材料, 等.，进车库.
- 检查排水沟和/或屋顶是否干腐. 一定要把它们扫干净.
- 看看所有的植物，梅树和树. 不要让植物挡住窗户. “如果你看不到房子，你就卖不出去.“植物就像孩子——它们长得很快!!
- 在所有种植区域除草，然后剥皮. 保持草坪新鲜修剪和施肥. 清除任何枯死的植物或灌木.
- 清理庭院或甲板上的所有小物品, 比如小种植园, 花盆, 木炭, 烧烤, 玩具, 等. (把它们放在车库里).
- 检查房屋的油漆状况，特别是前门和装饰. “外表吸引力真的很管用!"
在一般情况下
试着“从买家的角度”看你的房子，就像你以前从未见过它或去过它一样. 在这些物品上花费的任何时间或金钱都会给你带来更多的回报, 希望能更快售出.
九分钟展示练习
偶尔你会接到一个电话，安排在接下来的几分钟内进行一次展示. 以下是这类恐慌的清单:
- 声音: 关掉电视，把收音机(小音量)调到柔和的摇滚乐, 路中间或经典的摇滚站.
- 景象: 打开房子里的每一盏灯(白天或晚上)，打开每一扇窗帘和百叶窗(只有白天)。.
- 气味: 在烤箱里慢慢加热一些冷冻的糕点，或者在炉子上加热平底锅，然后滴几滴香草.
- 厨房: 擦厨房柜台，把脏盘子放进洗碗机.
- 卫生间: 擦柜台，冲水和关厕所.
- 生活/家庭房间: Hide magazines, newspapers, and games; remove clutter.
- 卧室: 整理床. 把杂物藏在床下(而不是壁橱里).
- 外观: 把玩具和杂物收起来. 保持走道畅通.
- 孩子们 & 宠物: 他们会让人分心，把他们送到外面去.
- 再见: 抱歉，但这是你在看房过程中最重要的一件事，可以帮助你卖掉房子! 即使看房中介坚持说你可以留下，你也必须离开. 买家必须对你的房子有情感上的承诺才能购买它，如果你不这样做，他们就不会对“他们的新家”有感情, 现业主, “在闲逛吗?”.“至少，请你到后院去. 去商店买就更好了.
