拥有住房的8个步骤

你是否曾经对某件事如此兴奋，以至于你没有停下来思考为了实现最终目标而采取的行动? Whether you are an experienced home buyer and have been involved in multiple real estate transactions; or you are a novice buyer and all you can think of is owning a piece of Texas. 这篇文章提供了当你在寻找你的天堂称为家的时候，你可以遵循的步骤.

德州的购房流程是怎样的?

步骤1:

整理好你的财务状况. 整理好所有的财务状况将有助于确定家庭预算. 花点时间确定年收入, 首付, 用于支付任何交易成本和抵押贷款费用的资金. 在整理财务时，有很多事情需要考虑, 为了获得更好的抵押贷款利率，可能需要遵循一个时间线来建立信用.

步骤2:

联系贷款人:一旦选定贷款人并确定其财务资格, 选择贷款类型将是下一步. 有多种贷款选择 常规贷款，VA贷款和联邦住房管理局贷款. 

在德克萨斯州，有大量的资深买家有资格使用a 美国退伍军人事务部贷款. 这种贷款是为在军队服役的退伍军人保留的. 

也有选项a 美国农业部(USDA. 农业署长贷款 另外一种购房者常用的贷款是住房抵押贷款 联邦住房管理局贷款. 与贷款人讨论财务负担能力，确定买家可能有资格参加的项目

计算按揭供款

步骤3:

找一个好的经纪人，去参观房产!

寻找代理似乎是下一步的一个显而易见的选择, 但在社交媒体盛行的今天, 互联网, or recommendations from friends and family; there are many people who simply do not know what it means to obtain proper representation. 一个合格且知识渊博的代理将提供的保护可以为他们的客户在一笔交易中节省数千美元. 

一个网上正规的彩票网站专业人士应该在这个领域知识渊博, 属性类型, 以及网上正规的彩票网站合同. 这份具有法律约束力的文件需要有一个精通的代理人在你身边准确地指导你! 一个代理人应该对合同的前前后后了如指掌，并且能够指导任何买家在需要时取消合同的每一个选择. Y

一旦决定了代理，就可以开始查看属性了!

步骤4:

找一个家并报价

现在有了选定的特工，还有 寻找完美的家 已经定稿了，现在该写报价了吗. Some of the information an agent should be gathering and using to help write a strong offer are; How long has the home sat on the market? 该地区最近售出或目前在市场上的类似物业有哪些? 有关物业的价格范围是什么?如何计算有关物业的报价? 一个好的经纪人会找到所有这些问题的答案，并帮助他们的客户有一个可靠的报价，并有机会获得他们想要的房产. 

步骤5:

根据合同

一旦被录用，会有很多日期需要跟踪. 合同的第一个重要日期也是买方享有的第一个保护. 这段时间被称为 选择期. 这是合同中约定的一组天数，允许买方检查房屋. 买家可以聘请一名独立的检查员来检查房产. 

一旦期权期限到期, 如果交易正在进行，那么托管将打开，交易将继续进行. 接下来的阶段包括融资截止日期、调查截止日期、评估等等. 如果合同写得正确，这些都将给买方提供多种方式来保护自己免受不良交易的影响，并选择以法律方式终止合同. 这就是为什么有一个代表在你身边跟踪所有这些日期，以确保没有遗漏是非常重要的

步骤6:

评估

这是贷款人的命令，以确保房屋的价值在贷款的最低金额. 如果估价低于合同价格，则继续谈判.

第七步:

抵押贷款承销和产权搜索

抵押贷款承销流程是成交房屋的下一步. 承销商将考察借款人偿还贷款的能力, 评估贷款违约的风险，批准或拒绝贷款. 

同时，在承保时，产权公司正在进行产权搜索. 这意味着要调查房产历史, 包括任何法律行为，如留置权，可能影响明确的所有权. 一旦所有物品都被认为是干净的，没有阻碍, 产权公司随后将签发产权保险来保护贷款人, 确保研究的有效性.

第八步:

关闭

这是我们旅程的终点，进入你的梦想之家! 清理结束后的最后步骤之一是卖方准备好房屋并全部搬出去，以便买方可以进行最后的检查. 这将给买家最后一次机会, 和他们的代理人, 查看物业，确认所有维修和物业状况符合约定. 一旦确认，买家应该准备好签署最后的文件!